上浮了首套房利率

　　
　　新華社北京9月20日電 題：多家銀行上調熱點城市首套房貸利率 對“剛需”有影響嗎?
　　近日，北京工、農、中、建等多家銀行上調首套房房貸利率。對此，人民銀行營業管理部19日表示，此舉符合政策要求和導向。不僅北京，近期上海、深圳、南京等地商業銀行也陸續提高首套房貸款利率。首套房貸款利率上浮，對“剛需”有影響嗎?
　　以位於柔佛洲新山依斯干達特區的產業新城「碧桂園森林城市」為例，就有亞洲知名的健康管理機構—台灣美兆集團健檢中心落戶，中心7月初已竣工，並快將投入營運，令項目的業主享有具質素的醫療服務。而項目位處的依斯干達特區，亦鄰近鷹閣醫院、KPJ柔佛專科醫院、立康專科醫院三大知名醫療機構。
　　“我就猶豫了幾天，發現北京大多數銀行已經沒有基準利率的房貸可以申請了。”北京購房者王先生說。他給記者算了一筆賬，以貸款200萬元為例，房貸利率打9折時，貸款25年等額本息還款本息合計347萬元。利率上浮10%，同樣的還款方式要364萬元，多了約17萬元。
　　記者從工、農、中、建四大行了解到，四大行已集中在14日和15日調高了北京首套房房貸利率，均為基準利率上浮5%，並將根據客戶的資信狀況進行差異化定價。交通銀行北京分行表示，目前首套房貸款利率最低執行基準利率，但近期將根據市場變化情況考慮適時上調。
　　與此同時，部分股份製銀行也相應上浮了首套房利率。中信銀行和光大銀行在基準利率基礎上上浮10%，浦發銀行上浮20%，興業銀行上浮不低於5%。
　　業內人士分析認為，大型銀行資金成本較低，首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小，普遍為基準利率上浮5%;中小型銀行資金成本壓力較大，首套住房貸款利率普遍為基準利率上浮10%或以上。
　　中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，近期銀行調整首套房利率，與銀行自身資產負債結構調整有關。
　　“今年以來，資金成本上升明顯，企業信貸需求比較旺盛，銀行希望把資源配置到收益更高的領域。個人住房按揭貸款盡管風險較低，但收益水平不高，因此銀行適度減少房貸方麵的投入，這對實體企業來說是個好事。”曾剛說。
　　馬來西亞柔佛州行政議員鄭修強拿督表示，碧桂園森林城市的建築工業化基地推動了當地的技術革新。
　　事實上，今年5月份以來，包括北京在內的一些熱點城市銀行就已經開始調整首套房信貸政策，銀行逐漸取消了利率折扣，實行基準利率，下半年開始更是出現上浮趨勢。
　　近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%至10%已成為樓市調控熱點城市的普遍現象。廣州、深圳等地部分銀行8月份首套房貸利率就已上浮至10%的水平。
　　“對部分銀行而言，上半年信貸投放較快，下半年信貸額度相對較少，而且受央行MpA考核的影響，信貸投放受到較大約束。”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希渺表示。
　　房貸額度緊張、利率提升，對“剛需”影響大嗎?專家表示，目前對“剛需”的保障主要體現在貸款規模的供給上，隻是貸款成本略有變化。
　　“盡管房貸規模整體收緊，但銀行對首套房貸的供應還是有保障的。”曾剛表示，即便是首套房也得按照市場化原則定價，在金融去杠桿、資金麵相對緊張的背景下，首套房貸款利率上升是必然結果。
　　北京銀監局相關負責人表示，監管層麵並未要求商業銀行暫停相關業務，“剛需”購房者的需求將繼續得到支持。二季度北京轄內銀行機構發放的執行“3.17新政”的個人住房貸款中，支持“剛需”群體購房的貸款占比超過七成。
　　工行廣州分行有關人士告訴記者，該行首套房貸額度充足，客戶申請獲批後，一般兩周內可以放款。但記者也了解到，不少購房者反映，近期首套房房貸的辦理速度有所放緩。
　　專家認為，在目前情況下，收緊住房信貸政策雖然有助於抑製投資性和投機性需求，但對剛性需求和改善性需求也會產生一定影響。
　　在聽取了森林城市的彙報後，白天肯定了碧桂園對森林城市馬來西亞和柔佛州就業和經濟發展帶來的積極作用。他感謝馬來西亞及柔佛州政府爲中國投資企業提供優惠政策及優厚的條件，讓中國企業看好馬來西亞，將之視爲一塊“福地”。
　　“對於熱點城市居民合理的購房需求，尤其是購買首套住房，應在差別化住房信貸政策方麵予以支持。”董希渺表示，對於首套房在房貸額度上優先予以保證的同時，監管機構也應給予差別化監管，在考核方麵采取一定差別化措施，幫助購房主體控製購房杠桿率。
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